jueves, 27 de diciembre de 2012

SE DICEN MENTIRAS

Hoy, escuchando la tele, ha salido alguien que aseguraba que los pisos ya han tocado fondo, y que van a subir.

ES MENTIRA.

Es curioso que se emitan y se tengan en cuenta las opiniones de gente del mismo sector de la construcción. Simplemente, hay aquello tan meridianamente conocido como es el CONFLICTO DE INTERESES. Cada uno quiere vender aquello que...precisamente vende.

El frutero vende frutas y te va a vender sus cualidades.
El constructor te va decir...compra en mínimos, que los precios están a punto de subir, y ESPECULA otra vez!!!!

PERO NO!!! el constructor quiere ganar dinero! y, en realidad quiere vender caro!!!!

1. ESPAÑA pierde población y va a perder varios millones en los próximos 15 años.
2. Fuentes extraoficiales cifran los pisos vacíos en España entre 4.5 y 5 millones.
3. España todavía tiene que aplicar más recortes. Tiene que hacer más devaluación interna. Tiene que bajar más salarios. Tiene que hacerse más barata. El poder adquisitivo de los españoles será menor. Y el paro todavía sube y estamos en recesión.
4. El cambio social y económico nos va a exigir más movilidad. Técnicamente, seremos más nómadas y tenderemos al piso de alquiler. ( hoy, muchos de nosotros sabemos el verdadero significado de estar hipotecados y TENER UNA HIPOTECA ).
5. Ojo!! todavía hay precios caros!!!! Todavía se pagan verdaderas barbaridades por según que viviendas!
(la mente humana no puede entender variaciones muy fluctuantes en la valoración de las cosas, pero esto es un problema de percepción humana). Por ejemplo. Nadie se podía pensar que NOKIA valga un 95% menos que cuando estaba en máximos. O que TERRA pasara de valer 157.60 la acción a 5.25€. Y nadie se imagina que un dia APPLE vuelva a valer 1 dólar; pero así será.

HAY UNA TEORÍA CONOCIDA POR TODOS Y QUE SIEMPRE SE TOMA EN SU FORMA CÓMICA : LA LEY DE MURPHY. Pero en definitiva dice una gran verdad:

"Si algo puede fallar, fallará algún día" ( y con total seguridad, porque si no puede fallar, no fallará nunca).

Y de hecho todo falla: Un Ferrari, un Rolex, una casa, un cerrojo o unos zapatos.

Se dice en bolsa que si apuestas a largo siempre ganas...pero si apuestas a muy largo seguro que pierdes! (jajaja)

En USA, una  vivienda de 300.000€ es una casa con jardín y piscina, aquí es un pisito correcto.

Por esto no nos podemos imaginar que un piso que valía 400.000 euros ahora valga 250.000€. Pero si lo comparas con las acciones de NOKIA o de TERRA o de tantas otras después de Burbujas Especulativas, les queda mucho recorrido a la baja a los precios de la vivienda.

YO AUGURO: un 2013 nefasto ( se ha terminado la deducción fiscal por vivienda habitual, se sube el IVA del 4% al 10% y empezará a operar el SAREB ).

Así que compren sólo si quieren crear un hogar, no una casa.



ADJUNTO GRÁFICO. FUENTE - IDEALISTA.COM